Checklist Untuk Pembeli Rumah - Siapkan untuk Membeli Rumah

Checklist Untuk Pembeli Rumah - Siapkan untuk Membeli Rumah

1. GET KREDIT ANDA DALAM RANGKA

Hubungi tiga biro kredit utama (Equifax, Experian, dan TransUnion) dan meminta salinan gratis laporan kredit Anda (Anda dapat melakukan ini sekali per tahun). Laporan kredit Anda detail sejarah pinjaman Anda yang meliputi informasi seperti apakah pembayaran dilakukan pada waktu atau dibayar terlambat dan jika ada utang telah "dihapuskan" oleh kreditor Anda sebagai dibayar. Ini penting bahwa Anda membaca setiap item dalam laporan untuk memverifikasi bahwa informasi tersebut akurat. Pastikan untuk memiliki kesalahan diperbaiki sebelum Anda mengajukan permohonan hipotek.

Lender bergantung pada laporan tersebut ketika menentukan tidak hanya jika mereka akan meminjamkan uang, tapi apa suku bunga mereka akan mengenakan biaya untuk pinjaman, sehingga sangat penting bahwa Anda memiliki catatan terbersih mungkin ketika mengajukan pinjaman hipotek. Kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan nilai kredit minimal 620, tapi skor 720+ akan membantu Anda mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah.

Jika skor kredit Anda rendah, hal terbaik yang dapat Anda lakukan adalah membayar semua tagihan Anda tepat waktu dan membayar setiap hutang. MULAI SEKARANG!

2. MULAI PENGHEMATAN SEKARANG

Media ini penuh dengan cerita-cerita dari pembeli membeli properti dengan sedikit atau tanpa uang muka, tapi itu hanya sepotong kecil dari gambaran keseluruhan. Dalam kebanyakan kasus bahkan "pinjaman uang muka yang rendah" akan memerlukan pembayaran 5% ke bawah, dan Anda sangat mungkin akan membayar biaya penutupan (yang dapat menjalankan atas 2,5% dari jumlah pinjaman) juga. Beberapa pinjaman akan memungkinkan Anda untuk bundel biaya penutupan ke pinjaman, tetapi tidak semua. (Beberapa pemerintah negara bagian dan lokal menawarkan bawah program bantuan pembayaran untuk pembeli pertama kali, sehingga Anda akan ingin memeriksa itu.)

Perlu diingat bahwa sementara pinjaman uang muka rendah mungkin terdengar seperti ide bagus, itu berarti bahwa Anda akan memiliki pembayaran bulanan yang lebih tinggi dan bahwa Anda akan diminta untuk memenuhi syarat untuk jumlah pinjaman yang lebih tinggi. Selain itu, pemberi pinjaman akan memerlukan asuransi hipotek swasta pada pinjaman yang dapat menerjemahkan ke seratus dolar, atau lebih, per bulan yang ditambahkan ke pembayaran Anda.

Untuk menempatkan diri dalam posisi beli yang ideal, Anda harus menyisihkan 20% dari harga pembelian untuk membayar uang muka (ditambah menutup biaya). Tidak hanya akan mengurangi pembayaran pinjaman bulanan Anda dan membuat kualifikasi lebih mudah, itu akan menghapus kebutuhan untuk asuransi hipotek swasta yang dapat menghemat ribuan dolar selama masa pinjaman.

3. GET PRE-RESMI (Tidak hanya Disetujui)

Setelah Anda memiliki uang untuk pembayaran dan penutupan biaya Anda ke bawah disisihkan, dan kredit Anda dalam kondisi terbaik, sekarang saatnya untuk berbicara dengan pemberi pinjaman.

Anda akan diminta untuk menyediakan pemberi pinjaman dengan banyak dokumentasi yang akan memberikan mereka dengan bukti status pekerjaan Anda, pendapatan, dll ... (ex: W-2 bentuk, membayar Rintisan bertopik, 3 bulan laporan bank, 2 tahun penghasilan pribadi formulir pajak). Jika Anda bekerja sendiri, mengharapkan mereka untuk meminta bukti tambahan pendapatan usaha (P & L, neraca, formulir pajak penghasilan bisnis tersebut)

Setelah meninjau dokumentasi Anda, pemberi pinjaman akan dapat menyediakan Anda dengan surat yang menyatakan bahwa Anda telah pra-disetujui untuk jumlah pinjaman yang ditentukan. Surat ini adalah lebih penting daripada sebelumnya karena banyak penjual tidak akan mempertimbangkan tawaran yang tidak disertai dengan surat pra-persetujuan. Bahkan, saya melihat satu daftar pekan lalu bahwa diperlukan surat diteruskan ke agen daftar sebelum menunjukkan janji bisa diatur.

4. MEMUTUSKAN BERAPA ANDA MAMPU MEMBAYAR SETIAP BULAN

Mendapatkan pra-kualifikasi adalah langkah yang sangat penting dalam mempersiapkan untuk membeli rumah. Namun, tidak bergantung pada pemberi pinjaman untuk memberitahu apa yang Anda mampu. Pembeli sering disetujui untuk jumlah pinjaman dengan pembayaran bulanan jauh lebih tinggi daripada mereka nyaman mampu membayar. Aturan yang berlaku umum adalah bahwa rumah Anda tidak boleh melebihi 3 kali pendapatan kotor Anda. Namun, bahwa "aturan" tidak memperhitungkan pilihan gaya hidup pribadi atau biaya seperti tunjangan, tunjangan anak, tempat penitipan anak, dll ... Anda adalah orang terbaik untuk memutuskan apa jumlah yang Anda nyaman mampu untuk menghabiskan pada perumahan setiap bulan. Saya sarankan agar Anda menggunakan spreadsheet untuk tata letak anggaran bulanan dan bekerja mundur ke jumlah yang Anda mampu untuk membeli.

5. MENCIPTAKAN DAFTAR KEBUTUHAN & INGIN UNTUK ANDA RUMAH BARU

Bagi kebanyakan dari kita, membeli rumah adalah dengan sifat suatu peristiwa kehidupan emosional. Namun, penting bahwa Anda melakukan yang terbaik untuk memisahkan kebutuhan emosional Anda dari kebutuhan logis ketika menyelesaikan langkah ini.

Mulailah dengan membuat daftar keinginan komprehensif untuk rumah Anda yang baru (ukuran, fitur, persyaratan kebutuhan khusus, selesai dekoratif, dll ...) dan kemudian istirahat daftar ke KEBUTUHAN aktual vs INGIN. Sementara granit countertops dan peralatan stainless steel yang paling mungkin tinggi pada "ingin" daftar Anda, item seperti lokasi, kualitas sekolah-sekolah lokal, jumlah tempat tidur / mandi, dll .. pasti akan menempatkan tinggi pada bagian atas "kebutuhan" daftar. Dengan membatasi setiap daftar untuk maksimal 5 item, Anda akan merasa jauh lebih mudah untuk memfokuskan pencarian rumah Anda lebih mudah.

6. MEMUTUSKAN MANA ANDA INGIN HIDUP

Tentukan apa yang Anda atas 3 prioritas yang dari segi lokasi (waktu perjalanan, kualitas sekolah, kedekatan dengan teman-teman / keluarga, dll ..) dan memiliki Anda real estate agen bantuan Anda menargetkan tiga atau empat lingkungan dalam rentang harga Anda yang memenuhi kriteria Anda . Kunjungi lingkungan sering pada waktu yang berbeda dari hari di berbagai hari dalam seminggu. Ini akan membantu Anda mendapatkan nuansa untuk "aliran" dari daerah dan dapat membuat menargetkan lingkungan lebih mudah.

7. BANTUAN ANDA REAL ESTATE AGEN MEMBANTU ANDA!

Agen real estat Anda adalah pasangan Anda! Semakin terbuka dan jujur ​​Anda tentang apa yang penting bagi Anda, semakin besar kemungkinan akan bahwa ia / dia dapat membantu Anda menemukan rumah yang sempurna. Jika Anda berubah pikiran tentang sesuatu setelah Anda telah melihat beberapa sifat memberitahu agen Anda segera sehingga mereka dapat mengubah rencana pencarian. Agen Anda ingin Anda untuk menemukan rumah Anda merasa sangat cocok untuk Anda dan keluarga Anda dan bekerja sebagai sebuah tim dapat membuat itu terjadi!